Beeindruckend vielseitig nutzbare Liegenschaft mit Gartenoase!

Objekt 4020 | 908
7023 Pöttelsdorf
Nähe: Mattersburg
Wohnfläche: 418 m²
Grund: 2.945 m²
Kaufpreis: € 699.000,-

Zum Verkauf kommt eine Immobilienperle, die sich einer klaren Kategorisierung entzieht und für viele Nutzungsvarianten eine optimale Voraussetzung bietet.

Die weitläufige Immobilie liegt im burgenländischen Ort Pöttelsdorf, welcher sich ganz in der Nähe der Stadt Mattersburg befindet. Im Ort selber leben ca. 750 Einwohner. Wegen seines pannonischen Kontinentalklimas und den fruchtbaren Braunerdeböden wird hier im Wulkatal u.a. der Anbau von "Blaufränkischen" Spitzenweinen betrieben. Entsprechend charmant ist das hügelige Umland, welches mit Weinreben gespickt ist. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomiebetriebe gibt es in großer Auswahl u.a. im ca. 4 km entfernten Mattersburg.

Mit dem Pkw sind es bis in die Bundeshauptstadt Wien ca. 45 Minuten Fahrzeit (primär Autobahn). Von Mattersburg bis nach Wien benötigt man mit der Bahn ca. 1 Stunde Fahrzeit. Nach Wiener Neustadt sind es sowohl mit der Bahn als auch mit dem Pkw ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Das sehr ruhig im Ortskern liegende ebene Grundstück umfasst ca. 2.945 m² Grundfläche. Der weitläufige Garten mit Pool und separatem kleinen Teich ist eine Augenweide! Die Grundgrenze verläuft an der einen Seite ganz nahe am Fluß Wulka.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude, die zu verschiedenen Zeiten errichtet wurden, beginnend mit dem Jahr 1952. Das bisherige Nutzungskonzept entsprach einer 2-Familien-Wohnnutzung (Eltern/Kind mit jeweils getrennten Wohneinheiten, die aber bei Bedarf auch leicht miteinander verbunden werden können) und einer zusätzlichen Gebäude- und Nutzungskomponente als Büro/Lager/Werkstätte/Garage. Alles befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. 

Es stehen folgende Flächen zur Verfügung:

Wohnnutzfläche:   ca. 418 m² (Haus 1 ca. 251 m² / Haus 2 ca. 167 m², beide Häuser sind miteinander verbunden)

Lagerfläche (separates Gebäude):   ca. 590 m²  (davon ca. 50 m² Büro / ca. 211 m² Garage / ca. 329 m² Lager bzw. Werkstätte)

Kellerfläche:   ca. 80 m² (Wohngebäude sind jeweils teilunterkellert, Lagergebäude ist nicht unterkellert)

Die Gebäudeanordnung auf dem Grundstück und die genaue Raumaufteilung können dem beigelegten Lageplan bzw. den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden!

Für die Heizungs- und Warmwassseraufbereitung stehen mehrere Optionen zur Verfügung:   Gas, Pellets, feste Brennstoffe. 

Diese Liegenschaft eignet sich optimal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, ist perfekt für Handwerksbetriebe oder Menschen, die einem platzintensiven Hobby nachgehen. Sie wäre aber auch ausgezeichnet geeignet als Ferien- bzw.Wochenendliegenschaft "auf dem Land" für Wiener Großstädter, denn die Teilbarkeit der Flächen und die sehr schnelle Erreichbarkeit sowie das ferienähnliche Ambiente mit großem Freizeitpotential prädestinieren sie fast dazu. 

Sollte der Käufer eine grundflächenmäßig etwas kleinere Liegenschaft bevorzugen,dann wäre das leicht umsetzbar, da ein Nachbar am Erwerb eines Grundstücksanteiles interessiert ist. 

Eine kurzfristige Übernahme wäre möglich. 

Der Energieausweis für die Wohngebäude wurde am 05.07.2020 erstellt und weist einen Heizwärmebedarf von 172 kWh/m²a aus. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,94.

Der Energieausweis für das Büro-/Lagergebäude wurde am 05.07.2020 erstellt und weist einen Heizwärmebedarf von 165 kWh/m²a aus. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,40.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
418 m²
Lagerfläche
540 m²
Bürofläche
50 m²
Grund
2.945 m²
Kellerfläche
80 m²
Zimmer
15
Bäder
3
WCs
7
Terrassen
2

Preise

Kaufpreis
€ 699.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Garagenplätze
6

Zustand

Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
laufend
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
172 kWh/m2a
fGEE
1,94

Ausstattung

Heizung
Gas, Pellet, Holz und Hackschnitzel

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com