Zum Verkauf kommt eine ca. 50 m² Wohnung in exzellenter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirkes.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Grinzing, einer der nobelsten und nachgefragtesten Wohnlagen Wiens. Ausgedehnte Spaziergänge in den Weinbergen, Jogging oder Mountainbiken beginnen quasi "vor der Haustüre". Fußläufig sind eine Vielzahl an wunderbaren Heurigen und Restaurants erreichbar, wie auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Obkirchergasse.

Ebenfalls in kurzer Gehdistanz gibt es eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn, Autobus und S-Bahn stehen zur Auswahl. 

Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage, die im Jahr 1962 vom "Österreichischen Siedlungswerk, Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft" errichtet wurde. Im Jahr 2002 wurde Wohnungseigentum begründet.  Das Österreichische Siedlungswerk hat auch heute dort noch diverse Wohnungseigentumsobjekte im Eigenbestand (ist Mehrheitseigentümer) und ist auch gleichzeitig mit der Hausverwaltung der Anlage betraut.

Die aus diversen Stiegen bestehende, äußerst gepflegte Wohnanlage besticht auch durch sehr viel Grün zwischen den einzelnen Häusern und eine absolute Ruhelage.

Im Jahr 2003 wurde die Liegenschaft thermosaniert und präsentiert sich auch heute noch in einem tadellosen Erhaltungszustand. 

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Primär ist die Wohnung nord-südseitig orientiert und hat einen guten Erhaltungszustand. Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Von der Hausverwaltung werden monatlich aktuell Betriebskosten in Höhen von € 225,79 vorgeschrieben. Diese inkludieren auch bereits anteilig die Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Heizung und Warmwasser werden über eine in der Küche situierte Gastherme bereitgestellt. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Eine Sofortübernahme wäre möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 08.02.2012 beträgt 54 kWh/m²a.