Zum Verkauf kommt eine ca. 83 m² Wohnung in überaus nachgefragter Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirkes. 

Die im Jahr 1966 erbaute Wohnanlage (besteht aus mehreren Stiegen) befindet sich in der Praterstraße und dort exakt am Nestroyplatz. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. 

Unmittelbar vor dem Haus befindet sich der Zugang zur U1-Station "Nestroyplatz". Der "Praterstern" ist nur wenige Schritte entfernt, womit ebenfalls eine exzellente Anbindung an das Wiener S-Bahn, Straßenbahn- und Autobusnetz gegeben ist. Die Wiener Innenstadt sowie die Naherholungsgebiete Prater und Donauinsel sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung könnten somit besser kaum sein.

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock. Drei Räume sowie die Loggia sind süd-ostseitig orientiert und gehen in den Innenhof. Ein Zimmer geht in Richtung Praterstraße und bietet einen geradezu spektakulären Ausblick auf die direkt gegenüber liegende St. Johann-Nepomuk-Kirche. 

Die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 78 m². Hinzu kommt noch eine ca. 5 m² Loggiafläche.

Dem beigelegten Grundrissplan kann die genaue Raumaufteilung entnommen werden. 

Die Wohnung präsentiert sich in einem abgewohnten, renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die Fenster modern und der Parkettboden gut erhalten sind. 

Heizung und Warmwasser werden zentral über die Fernwärme bereitgestellt. Hierfür wird aktuell eine monatliche Akontozahlung von € 77,40 (inkl. MwSt.) vorgeschrieben. 

Für die Betriebskosten beträgt die gegenwärtige monatliche Vorschreibung € 225,27 (inkl. MwSt.).

Hinzu kommt dann noch eine monatliche Vorschreibung für die Reparaturrücklage von jetzt € 85,52.

Inklusive der Akontozahlung für Heizung und Warmwasser werden somit aktuell monatlich € 388,19 von der Hausverwaltung vorgeschrieben. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft und kann nach Zustimmung des Verlassenschaftsgerichts zum notariellen Kaufvertrag übernommen werden. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 25.10.2019 beträgt 59 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 2,68.