Zum Verkauf kommt eine schöne 70 m² Wohnung in sehr nachgefragter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt liegt in Ruhelage ganz in der Nähe zum Botanischen Garten, zum Schloß Belvedere bzw. auch zum neuen Hauptbahnhof. Die Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind hervorragend. 

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 2007 thermosaniert (auch Fenster wurden getauscht). Durch diese Thermosanierung präsentiert sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten optischen Erscheinungsbild. Im 5. Liftstock gelegen, ist die Wohnung nord-süd-seitig ausgerichtet. Auch die Räumlichkeiten selber präsentieren sich in einem hochwertigen, bestens erhaltenen Zustand. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrißplan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine in der Küche befindliche Gastherme bereit gestellt. 

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 175,42 und inkludieren auch bereits die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Eine überaus ansprechende Liegenschaft, die nach individueller Vereinbarung übernommen werden kann. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 15.11.2016 beträgt 61,06 kWh/m²a.