Großzügiges Penthouse beim Augarten

Objekt 4020 | 820
1020 Wien
Nähe: Augarten
Wohnfläche: 329 m²
Kaufpreis: € 1.500.000,-

Zum Verkauf kommt eine phantastische Liegenschaft in überaus nachgefragter Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich in Ruhelage nur "einen Steinwurf entfernt" vom Augarten, einem der beliebtesten Naherholungsparks der Wiener, der auch über eine besonders familienfreundliche Infrastruktur verfügt. Eine wunderbar gepflegte Parklandschaft lädt zum Picknick, Spaziergehen oder Joggen ein. Kreative Kinderspielplätze, gepflegte Gastronomie, saisonale Veranstaltungen und vieles mehr lassen ganzjährig keine Langeweile aufkommen.

Die gesamte angrenzende Infrastruktur kann als geradezu perfekt beschrieben werden. Diverse Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants - alles in Gehweite. Aber auch zum Prater, auf die Donauinsel oder in die Wiener Innenstadt ist es nur ein kurzer Fußweg

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch diverse fußläufig erreichbare U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Autobuslinien - etwas salopp formuliert - "vom Feinsten"

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde im Jahr 1997 im Zuge eines Dachgeschossausbaus neu auf einem Jahrhundertwendehaus errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen insgesamt auf zwei Ebenen überaus großzügige und lichtdurchflutete ca. 329 m² Wohnnutzfläche (mit Raumhöhen von bis zu ca. 5 m) und 82 m² (uneinsehbare) Terrassenflächen zur Verfügung.

Auf Ebene 1 (= Liftebene) sind ca. 302 m² Wohnnutzfläche und eine Terrasse mit ca. 13 m² angeordnet. Absolutes Highlight dieser Ebene ist der ca. 118 m² große Wohn-/Essbereich - ein Traum! Der Verkäufer hat die bis dato installierte Küche in seine neue Wohnung mitgenommen, sodass der neue Eigentümer hier eine Küche ganz nach seinen eigenen Wünschen installieren kann.

Über eine Innenstiege wird vom Wohnzimmer aus dann die Ebene 2 begangen, die über einen 27 m² Wintergarten (mit Küchenanschlüssen) mit direkten Ausgang auf die ca. 69 m² Terrasse (mit Abstellraum) verfügt. Einen direkten Nachbarn gibt es nicht, von Außen ist man so gut wie uneinsehbar, genießt selber jedoch einen wunderbaren Panoramafernblick über die Wiener Skyline

Da die Liegenschaft über einen zentralen Vorraum begangen wird, wäre auch eine Teilung in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten relativ leicht möglich. Ebenfalls große Flexibilität bestände in Bezug auf räumliche Adaptionen entsprechend den konkreten Bedürfnissen des neuen Eigentümers (weitere Zimmer, Bäder, Küche). Die aktuelle Raumaufteilung sowie ein räumlicher Adaptionsvorschlag können beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereit gestellt. In einigen Räumen ist eine Klimaanlage installiert.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 1.074,98 und inkludieren auch bereits die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Der Wohnung sind zwei Kellerabteile zugeordnet. 

Das Haus selber ist in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden wesentliche Sanierungen vorgenommen. Wenn man ein Manko finden möchte, dann ist das die gräuliche Außenfassade des Hauses. Ein frischer Farbanstrich würde hier "optisch Wunder bewirken". Bisher haben sich die Mehrheit der Eigentümer aber noch nicht für diese Maßnahme entschieden, sodass sich die Liegenschaft von Außen durchaus etwas "unter Potential verkauft", quasi ein gepflegtes Understatement. Das ändert sich dann aber spätestens beim Erreichen des Dachgeschosses ganz gewaltig... 

Fazit: Ein wahres Immobilienjuwel in Spitzenlage, welches in selten anzutreffender Weise sowohl den Bedürfnissen von kreativen Individualisten, wie auch den von Familien mit Kindern gerecht werden kann! Eine Sofortübernahme wäre möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 10.08.2009 beträgt 59 kWh/m²a.

 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
329 m²
Balkone / Terrassen
82 m²
Zimmer
7
Bäder
2
WCs
3
Terrassen
2

Preise

Kaufpreis
€ 1.500.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
59 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com