Bezauberndes Wohnjuwel mit perfekten Terrassen & Panoramafernblick!

Objekt 4020 | 800
1130 Wien
Nähe: Lainzer Tor
Wohnfläche: 355 m²
Grund: 590 m²
Kaufpreis: € 1.990.000,-

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus der Extraklasse in überaus nachgefragter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirkes

Das im Jahr 2008 in sehr hochwertiger Ausstattung in gekuppelter Bauweise neu errichtete Objekt liegt auf einer Anhöhe, ganz in der Nähe des Lainzer Tiergartens bzw. vom Lainzer Tor. Aufgrund der erhöhten Lage genießt man von den meisten Räumen und Terrassen eine überwältigende Panoramafernsicht in das malerisch schöne Umland bzw. sogar bis in die Innenstadt von Wien.

Spazierengehen, Joggen, Mountainbiken - das Vergnügen beginnt direkt vor der Haustür. Und wer den Kontrast hierzu liebt und sich ab und an in den "Großstadttrubel stürzen" will oder muss, der kann das ebenfalls leicht umsetzen. Das Stadtzentrum von Wien ist in weniger als 30 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw erreicht. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Autobus gegeben. 

Hervorragende Kindergärten, Schulen, Ärzte (u.a. Krankenhaus Hietzing) und Supermärkte sind in der Nähe. 

Die Grundfläche beträgt 590 m². Die leichte Hanglage wurde optimal in die Gestaltung der Liegenschaft einbezogen und zu deren Vorteil genutzt. Diverse Ebenen ergänzen einander überaus harmonisch und schaffen fließend ineinander übergehende Nutzungsbereiche, jeweils nur durch ein paar Stufen voneinander getrennt.

Der Poolbereich ist ein weiterer Eyecatcher. Wer hier nicht entspannen kann wird wohl bald einen Arzt benötigen. Für Kinder oder Haustiere gibt es auch einen ebenen Gartenbereich zum Spielen. 

Insgesamt stehen auf 4 Ebenen ca. 355 m² feinster Wohnnutzfläche zur Verfügung. Durch die primär südseitige Orientierung ist diese überaus hell und freundlich. Hinzu kommen ca. 45 m² Abstell- und Technikräume. Fünf bezaubernde Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 131 m² machen die Auswahl der selbigen zu einer "Qual der Wahl". Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht die Umsetzung vielfältiger Nutzungskonzepte. Eine konkrete Konfiguration der einzelnen Etagen kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine Gas-Brennwerttherme bereit gestellt.

Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage

Vor allen Außenfenstern gibt es Raffstores, die entweder individuell, oder von einer zentralen Schaltzentrale für das ganze Haus bedient werden können. Von dieser Schaltzentrale aus lassen sich u.a. auch die Beleuchtung und die Heizung steuern. 

Auf der Liegenschaft gibt es eine Abstellfläche für 2 Pkw, davor ein elektrisches Schiebetor. So ein entsprechender Wunsch beim Käufer besteht, könnte er hier auch einen Carport oder eine Garage schaffen. 

Eine Übernahme dieser entzückenden Liegenschaft ist nach individueller Vereinbarung möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.05.2018 beträgt 65,3 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,03.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
355 m²
Grund
590 m²
Balkone / Terrassen
131 m²
Zimmer
9
Bäder
4
WCs
5
Terrassen
5

Preise

Kaufpreis
€ 1.990.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
65,3 kWh/m2a
fGEE
1,03

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com